在美国用401k贷款出来买投资房，这个是否值当，我的想法如下

前一段看到某个微信群里有人问，401K可不可以贷款买投资房。这个问题，有CPA出来回答说，如果买房其实可以考虑self directed Roth IRA。。。

这里，我不管具体borrow against 401k是否可以的问题了(应该是可以的), 但我就谈谈我对于把退休金拿出来买房的看法。

我曾经想过用401k买房，但后来放弃了这种想法。我觉得，最好不动用401k等。如果一时没钱的话，不如踏踏实实的先攒钱为好。不要太stretch自己，否则会觉得非常的stressful。

我觉得用工资来买房，踏实。其实我有时候会觉得很后悔买房，其实租房也挺好的(我的个人意见，可能和大多数人的想法不同吧)。买了房子，搬家都麻烦了。比如个人发展需要，想去外州生活，都很难了。而且，买了房子，就是背了一身债，直到彻底付清房子了，我觉得才彻底自由了。

当然，很多人没有更好的投资渠道，就是想买房然后出租，当地主。另外，买房后贷款利息能抵税。下面我就说说我的不同意见吧。

我觉得，如果没有business, 只有工作的话，那是可以利用贷款抵税，因为工作挣的死工资没有什么可以抵减的地方。但对于有business的人来说，business可以抵减的地方足够了，没必要靠房子来抵减tax。举个例子，有自己的home based business，就可以用home office作为business expense在schedule-c上抵减盈利。

房子每年交很多利息，其实不合算的。一栋房子，贷款买的，如果按部就班的还清的话，最后等都还清了贷款，相当于花了至少2倍的价格买房子了。而且，这还不说维护一栋房子，有多少需要做的事情(很多人为了省钱，还不愿意雇handyman, 都自己搞，修修补补的，时间精力都搭在房子上了)

可有人说了，房子的升值可远远不仅仅是两倍, 维护房子的费用可以increase basis, 想不通为什么不买房子?

我要说的是，在没有好的投资渠道的情况下，房地产是个很好的投资渠道。个人情况不同，但business的up side，不是房地产能够比的。而一般来说，专注做business的话，是没有时间去专门经营地产了。

总之，我始终认为，对于真正做business的人来说，除非你做房地产的，否则，房子就是住的地方，不能算是你的资产(asset)。而如果去搞投资房来赚钱的话，那你要想清楚，分心搞投资房，在资金和精力上是否合算？回报率是否会比你自己的business大？