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美国买房攻略,以及是否直接找个agent比较方便?

作者: JC, 更新日期: 2017-12-16
有网友问,关于北美买房有什么攻略? 还有网友问,我和老婆对于买房完全是彻彻底底的小白,从来没有任何买房的经验,能指点一二吗?是不是直接找个agent比较方便?

那么我就谈谈我在美国买房的心得体会吧。

买房我觉得需要考虑下面几点,依照重要程度排列:

1) location,地产之所以值钱,就是图个location。所以,大家才说,location, location, location。学区好,小区好(高收入的多),这两点是location的重要指标。虽然会贵一点儿,但将来卖房子的时候,也能卖个好价格。

说到location,一个老美agent讲,要买好区里的差房子,跟着升值。这样在卖房子的时候好卖,因为相比学区里其他的房子,显得便宜。

2) 讨价还价的时候不要太emotional,情绪化。虽然好多人说,买房还是要看你喜欢不喜欢,但和做生意一样,讨价还价的时候不要太emotionally involved。如果你特别喜欢这栋房子,也就是太动感情了的话,讨价还价的时候,你可能不舍得狠杀价,而出价偏高。其实,好房子有的是,不要为了一定要得到啥房子就去bid,太情绪化不好。你要记住这么句话: 你啥时候都可以walk away,这个是砍价的最终杀手锏。就是你不要emotionally care它,大不了,你就不买。

我当初买房的时候,就是犯这个错误。看上了现在这栋房子,就觉得,就是它了。小区、学区都特别好,所以就没有怎么狠砍价。现在想想,其实还有砍价余地的。但当时好几个buyer都bid这栋房子,就急于买下来,没有沉住气negotiate。话说,这栋房子现在也升值了,但问题是,如果当初我压低一些价钱的话,那我赚的空间就大多了。这和做business一样,不能说只看到business的up side,疯狂投资,而是也要注重cost, 降低成本,节省开支,是啥时候都重要的事情。

3) 应该找个agent,不过,想找到好房子,自己要上心,不能只是指着agent帮你找房子。我们当时用的是个part time的agent,中国人,还有2%的cash back。人不错,但因为part time做,所以,不是特别及时的给我们信息,紧俏的房子,还是我们自己查出来的,然后给agent打电话,约好时间去看房。

虽然说agent应该是替你着想的,但他们为了他们自己的利益,也会迫切希望尽早成交,这样他们好拿commission。而且,有的agent还不希望你压价压得太低,否则他们的commission就少了。另外,buyer agent实际上也是从seller那儿拿钱的,所以,从这个角度上看,虽然他们是为你服务的,但seller是金主,所以,他们也不会有最大的动力去帮你砍价的。

总的来说agent不太会真正的尽力帮你去砍价,但你要想方设法让他不得不帮你。

4) 在自己经济能力允许的范围内买最好的房子,但千万不好背负太大的债务。按照"穷爸爸富爸爸"一书里的理论,房子如果只是自己住,不出租的话,就是liability,不是asset. 所以,买房子,千万不要超出自己的经济承受能力。我觉得有一个普遍的现象,就是,看房子会越看越贵。因为看了好的贵的房子,就盯在眼睛里拔不出来了 ;-) 再看便宜的房子,就看不上眼了。所以,最后我觉得大部分人买房都超过了自己当初的预算。这个要注意一下。

以上是我的心得体会。下面是一些VIP网友的建议,可作为参考:

1) 第一次买房,还是问问周围的朋友,给推荐一个好的agent比较靠谱。至于房源,现在zillow啊 redfin啥的上面信息也挺全的。记住,找到了好的agent以后再出去看房子哦。之前先在网上看看大体情况价位什么的。

2) 抢房子有个小诀窍,不要自己的agent,让卖方agent做dual agent。

3) agent就是为了成交赚钱,不代表买卖任何一方的利益,所以他们的最大目标就是让买卖双方的价格一致。举个例子,agent就像把有一定距离的两个人推到一起,当他觉得一个人推不动的时候,就会试着去推另外一个人,哪个容易推就推哪个多些。所以如果有时候agent告诉你出价太低了,要加价否则就拿不到房子的时候,不用担心,他推不动你加价他就会去推卖家降价。

补充: 在美国买个人居住房,有个100-10-3-1法则。就是说,要看100个房子,找出10个还不错的,在这10个里面筛选出3个给offer, 最后买下一栋房子。所以,多看一些房子为好,避免犯错误。
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